Se acabó el maquillaje para los bancos. Nada de esconder bajo la alfombra de sus cuentas la cartera inmobiliaria con tal de no sacarla al mercado a un precio de venta real.

La reforma dada a conocer la semana pasada por el ministro de Economía, Luis de Guindos, que obliga a los bancos a “aumentar sus provisiones en unos 50.000 millones de euros” sobre su cartera de pisos, lo que deberá salir de su balance de beneficios de este año, originará una previsible reducción de un 35% sobre el precio de venta de una vivienda nueva, acercándolo en definitiva a lo que manda el mercado: un precio más real.

Ello en vista de que la reforma señala que para pisos ya terminados los bancos “deberán proveer” un 35%, por lo que podrían aplicar esta rebaja sin dañar sus balances.

Los analistas estiman que en el lapso de los próximos meses podría generarse una guerra de precios, gracias a la cual el ciudadano verá reducciones de hasta un 50%, y por supuesto con condiciones de financiación más favorables, incluso con hipotecas de un 100% si es para pisos de dicha entidad financiera.

Así las cosas, y dado el estrecho plazo de tiempo dado por el gobierno, se espera que las  entidades financieras empiecen a sacar a la venta parte de los 700.000 inmuebles en su poder, según cálculos de la asociación de promotores inmobiliarios de Madrid (Asprima). Además, “a precios reducidos”, como lo estimó el propio ministro de Guindos.

LOS PISOS DEL POCERO

El sueño del empresario madrileño Francisco Hernando, ‘el pocero’, era convertir a Seseña en una macrourbanización gracias a la construcción y venta de 13.508 viviendas. No pudo, a mitad de camino le estalló la burbuja inmobiliaria y tuvo que entregar unas 2.000 viviendas a las entidades bancarias para pagar las deudas que adquirió con ellos.

En 2007, la localidad toledana se había convertido en un pueblo fantasma. Hoy, días después de la reforma financiera, la comercializadora de activos inmobiliarios del Grupo Santander, Altamira Santander, ofrece en esa localidad pisos de 82 metros cuadrados, con dos dormitorios, garaje, trastero y piscina por 65.000 euros. Tres días antes, en enero, la entidad lo ofertaba a 89.000 euros. La guerra de precios ha comenzado. “Si el Santander ha empezado a hacerlo, es cosa de poco tiempo que el resto le siga”, según precisan desde La Caixa.

Por lo pronto, en Seseña la CAM también ha seguido una estrategia de precios agresiva e, incluso, ofrece alquileres con opción a compra con cuotas más bajas a las de un alquiler en zonas próximas.